空調系統內的制冷劑通過膨脹閥節流后經室內機內部蒸發汽化，產生的冷氣經由室內機風扇吹向室內，并吸收室內空氣中的熱量。制冷劑再通過管道回到壓縮機吸氣端，被壓縮機壓縮后溫度升高，然后被室外機冷凝器從汽化狀態轉換為液化狀態，同時釋放出大量熱量，通過室外機風扇排出。如此周而復始，達到制冷的目的。
系統通過電動四通閥的轉換，將經過壓縮機壓縮的高溫高壓液體送入室內機冷凝器，同時釋放出大量熱量，由風扇排放到室內，并吸收室內的冷空氣。然后制冷劑經膨脹閥節流，利用室外機蒸發器由液體轉換為氣體，將在室內機吸收的冷空氣，通過室外機蒸發器和風扇排放到室外，制冷劑再通過管道回到壓縮機吸氣端。這樣循環往復，達到制熱的目的。
中央空調室外機安裝環境：
1、室外機排風能夠排暢出去，進排風不允許有短路現象（即不回流）；
2、高層建筑應避免各層放置在凹槽、內天井及類式位置，避免發生熱導效應。如若只有1-2臺外機，則基本沒有問題；
3、如果風口的位置存在障礙物的話也是相當不合適的，很容易造成較差的制冷效果，因此必須予以避免；
4、保證排風量和進風量；
5、避免陽光直射，這一點也是必須保證的，長期處于照射的狀態很容易導致產品性能的大幅下滑；
6、臺上下放置，避免熱導效應；相鄰室外機間應避免進排風短路；
7、附近有動植物或者其他場地也是相當不合適的，否則排出的冷氣和熱氣都會對動植物造成極大的影響。
中央空調要遵循四個清洗步驟，這樣才能去除污垢與細菌威脅。
1、對室內、室外換熱器的表面進行清洗，除去塵土和可繁殖的細菌等，這樣能夠增加換熱器的功率，防止有害物質的堆集。
2、對空氣過濾網進行清掃和替換，空氣過濾網是一種長效除臭空氣濾清過濾網，它能夠大大增加空調的新鮮空氣質量，在清掃時，留意拆開過程中不要碰到室內機組的金屬部分，因為很容易對其構成危害。
3、對排水部分的清潔，因為排水部分累積的污垢比較多，需要對其進行的清掃和消毒，確保排水的疏通。
4、進行深度清潔，對中央空調的電路控制部分進行塵土的，檢查各接觸件，確保電路控制部分的安全安穩作業;然后對主機的作業方針進行檢查，對主機作業存在的風險進行打掃，對一些松動的部件進行及時的處理;終究對外殼進行清洗上蠟，使外殼保持清潔和美麗。
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